【箕面】彩都にコストコができる?川合・山之口地区で行われている土地区画整理事業の様子を見てきた!

2024年03月08日
箕面市ニュース


どうも!「Enjoy EXPO」のアイスマンです。

今回はかねてより複数の読者の方から寄せられていた「箕面市の川合・山之口地区」で行われている土地区画整理事業についてご紹介いたします。



国道171号線の清水交差点から少し北へ入った場所が当該地域。大阪モノレール「豊川駅」と「彩都西駅」のちょうど中間地点で、国際文化公園都市「彩都」の入口にあたるエリアです。


2023年4月に撮影した川合・山之口地区。

このあたりは古くから農業が盛んな地域で、地区内には勝尾寺川が流れ、のどかな田園風景が広がっています。

そんな川合・山之口地区に大きな転機が訪れます。1998年10月に万博記念公園駅から阪大病院前駅まで開通した国際文化公園都市モノレール線(現在の彩都線)がさらに北の彩都西まで延伸することが正式に決まり、同地区では新駅設置と連動させた駅周辺地区の土地区画整理事業が地元まちづくり協議会において検討されました。

簡単にいえば、モノレールの延伸にあわせて新駅を設置し、周辺を開発して賑わい創出につなげようと考えたわけです。しかし、地権者の合意が整わず最終的にはまちづくりを断念します。


地区を横切るように走る大阪モノレール彩都線

時が流れること約20年。彩都地区の人口増加や都市計画道路の開通など、周辺環境が大きく変化し、再びまちづくりの機運が高まります。2018年に川合・山之口地区を含む粟生間谷全地区の自治会長連名で、「新駅設置」と「周辺地区のまちづくりの再開への市の支援」を項目に含む要望書が箕面市へ提出されたことを皮切りに、まちづくりに対する検討は再開され、2021年8月には箕面市川合・山之口土地区画整理準備組合が設立。2022年3月には業務代行予定者が決定しています。

大型商業施設や物流施設を核とした整備を計画

こうして土地区画整理が行われることが正式に決まった川合・山之口地区。幹線道路に面した立地を活かし、大型商業施設や物流施設を核とした整備が計画されています。

土地利用計画案

出典:箕面市ホームページ

イメージパース

出典:箕面市ホームページ

イメージパースには物流施設のほか、大型商業施設建設予定地にはアメリカ発の会員制倉庫型店舗「コストコ」のような店舗が描かれています。

このようなことから「コストコができるのでは?」と周辺住民の間では大きな話題となっているわけです。

実際に市民から箕面市に寄せられたパプリックコメントにも「コストコの出店は決まっているのですか?」との質問があり、市は「土地区画整理準備組合が、北米倉庫型商業施設(コストコ)や物流施設等の誘致を提案された事業者を土地区画整理事業の業務代行予定者として選定されたもので、以降、複数の事業者と協議、調整中であると聞いています。」と回答しています。

▪️川合・山之口地区及び彩都薬生地区における都市計画等の変更について パブリックコメント実施結果公表

現時点で確定していないものの、誘致に向けて動いているといった感じのようです。


 
写真は2023年8月に大阪府門真市にオープンした「コストコ門真倉庫店」。

各地の自治体が誘致を競っているアメリカ発の会員制倉庫型店舗「コストコ」。ホームページ上には出店条件として、「半径10キロ以内におおむね人口50万人」や「企業が多い地域」「敷地面積15,000坪以上(ガスステーション用敷地を含む)」など、これらが絶対条件ではないものの、なかなか誘致にはハードルが高いことで知られています。それでも誘致を目指す自治体が多い背景には、コストコの圧倒的な集客力にあります。コストコの進出による街の知名度アップに加えて、広域からの集客による交流人口の増加、新しい雇用の創出など、自治体にはプラス要素が大きいことが挙げられます。









川合・山之口地区では年明けから造成工事が始まっており、現在の計画では2026年度の商業施設開業、2027年度の区画整理完了を目指しているそうです。

はたしてコストコの進出は現実となるのか。はたまた全く別の商業施設ができるのか。個人的にも大変気になる案件なので、今後も動きがあり次第追ってお伝えしていきたいと思います。

箕面市川合・山之口地区の地図はこちら↓
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