最新の基準地価から読み解く「北摂」で今最も勢いのある場所とは

大阪府の住宅地上昇率TOP5

順位	所在地	前年比
1位	大阪市福島区鷖洲5丁目6番41	+6.6％
2位	寝屋川市本町443番7	+6.0％
2位	大阪市都島区都島中通2丁目101番	+6.0％
2位	堺市中区深井水池町3118番	+6.0％
5位	大阪市淀川区木川東3丁目29番1	+5.8％
5位	大東市北楠の里町13 6番43	+5.8％

大阪府の商業地上昇率TOP5

順位	所在地	前年比
1位	大阪市福島区福島6丁目20番2	+11.5％
2位	大阪市北区大淀南1丁目9番6	+11.2％
3位	大阪市西区西本町2丁目111	+10.3％
4位	大阪市中央区南久宝寺町3丁目39番	+10.2％
4位	箕面市舩場東3丁目1番1	+10.2％

府内の上昇率1位は住宅地、商業地ともに「大阪市福島区」の地点でした。大阪駅北側で開発が進む「グラングリーン大阪」に近い立地が注目を集めています。

商業地の4位には、2024年3月に北大阪急行線の延伸で新駅「箕面船場阪大前駅」の開業が予定されている「箕面市船場東3丁目1-1」がランクイン。前年比で「+10.2%」となり、昨年に続き北摂エリアの商業地で最も高い上昇率となりました。


2024年3月23日の開業を目指して工事が進められている「箕面船場阪大前駅周辺」。

新駅周辺では分譲マンションの建設ラッシュとなっており、特に'タワマン'ことタワーマンションの建設が地価を大きく押し上げた要因とみられます。


箕面船場阪大前駅で建設中の「ブリリアタワー箕面船場」。地上30階・高さ約100mのタワーマンションで、2024年10月下旬に竣工予定です。

また周辺にはツインタワーマンションを建設する計画もあり、新駅開業後もしばらく地価は上昇傾向が続くと予想されています。

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▪️延伸開業まであと半年！！「箕面船場阪大前駅」と周辺の工事状況を見てきた！

北摂各市町村別の変動率

市町村名	住宅地	商業地
豊中市	+2.1%	+2.6%
吹田市	+1.7%	+5.7%
高槻市	+1.0%	+4.1%
茨木市	+1.7%	+3.6%
箕面市	+1.9%	+4.6%
池田市	+0.6%	+5.1%
摂津市	-0.1%	+0.6%
島本町	+0.8%	基準地点なし
豊能町	-1.2%	基準地点なし
能勢町	-2.1%	基準地点なし
平均	+1.3%	+3.9%

新駅の開業や交通利便性の高い住宅地で地価の上昇幅が拡大した北摂エリア。来年以降はどのように変動していくのか。今後の動向に注目したいと思います

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