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商業施設は阪急千里ガーデンズ!?千里中央が再開発に向けて大きく動き出します。

大阪府豊中市の千里ニュータウンの中心部‘千里中央‘に立地する大型商業施設「千里セルシー」。1972年のニュータウン完成時からある同施設ですが近年は老朽化が進み、震度6強以上の地震で施設自体が倒壊する可能性が指摘されるなど耐震補強が急務となっています。昨年6月には大阪北部地震が発生。建物に大きな被害はなかったものの、耐震性の問題などから未だに営業を再開できていない店舗もあるなど、耐震化ならびに建て替えについて議論されていきました。そして昨年3月にはエイチ・ツー・オーリテイリングが「千里阪急とセルシーの一体再開発を検討する」と発表し話題を集めました。その後は続報がなかったのですが、先日、新たな情報が入ってきましたのでご紹介したいと思います。


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奥に見えるのが大型商業施設「千里セルシー」



まずは千里阪急とセルシーを一体的に建て替えへ

先日、大阪府と豊中市、民間企業などで構成する「千里中央地区活性化協議会」は、同地区の活性化基本計画を策定しました。これによると、まず商業施設の大街区化を図り北大阪急行線「千里中央駅」東側にある現在の「千里阪急」と複合商業施設「セルシー」を一体化し再開発するとしています。建て替え後の施設の主用途は商業で床面積規模は延べ「10万㎡級」を想定しているとのこと。これらの計画は一年前に発表されたものと大きく変更はありません。テレビなどでは同じくエイチ・ツー・オーリテイリングが運営する「阪急西宮ガーデンズ」にならい、阪急千里ガーデンズのようなものができるのは?と一時大きく報道されました。テレビによる関係者へのインタビューでも「百貨店の千里阪急を核にさまざまなショップが入る商業施設を検討している」と応えられていましたので、千里版の阪急千里ガーデンズならぬものができるのではないかと考えられます。



千里阪急
老朽化が進む百貨店の千里阪急。千里阪急の規模はRC・S造地下1階地上7階建て延べ2万0575㎡。1970年完成。




なみに「10万㎡規模」の商業施設といわれてもピンとこない方も多いのではないでしょうか。

商業施設名
延床面積
エキスポシティ
約223,000㎡
阪急西宮ガーデンズ
約247,000㎡
イオンモール茨木
約146,000㎡
みのおキューズモール
約107,000㎡

近隣の商業施設では‘みのおキューズモール‘の規模が最もイメージに近い感じでしょうか。さすがに阪急西宮ガーデンズやエキスポシティ程の規模ではないようです。







駅西側のピーコックストアなども建て替えか

今回の協議会で新たに指針が示されたのは、北大阪急行線「千里中央駅」西側も一体的に再開発するという方針です。駅西側にあるピーコックストアや立体駐車場などを再整備し、新たに商業施設を配置。地区全体で偏りのない回遊性を創出するとしています。駅西側の再開発も「商業施設」がメインになるとみれら、これらが完成すると東側(10万㎡)と合わせ、かなり大きな規模の商業施設になることが予想されます。将来的にはエキスポシティ並みの超大型商業施設になる可能性もありますね。


千里中央-min
出典 https://www.kensetsunews.com/archives/301790


新たに発表された千里中央地区の再整備後のイメージ図になります。大阪モノレールの千里中央駅側から見た様子になりますが、北大阪急行線の千里中央駅を挟むように商業施設とみれれるものが配置され、1階部分などにバスターミナルが整備されている様子が描かれています。




広場やバスターミナルも再整備

今回示された指針では「セルシー広場」の機能を継承した広場空間を設けるほか、バスターミナルを中央改札周辺に集約。駐車場や道路などの動線も再整備するとしています。あのアイドルの登竜門なんていわれた「セルシー広場」が復活するのは楽しみですね。




2025年頃の開業を目指す?

そして今回の協議会では今後のスケジュールついて、2019年度から施設整備計画の立案や具体化、事業手法や都市計画の検討などが本格化。大阪・関西万博が開かれる25年ころを目標にまちづくりを進めたい考えであることを明らかにしました。まだまだ先の長い話で、スケジュールの詳細も明らかにはなっていませんが、今後も目が離せない千里中央地区の再整備計画。当ブログでも新たな動きがあり次第ご紹介していこうと思います。




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大阪・吹田の大型複合施設エキスポシティが大好きな管理人アイスマンです。自宅もエキスポシティの近所にあります。ただいま気象予報士の資格取得を目指して猛勉強中。

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